杭州土拍限房价,高价拿地的开发商们要小心了(杭州取消土地最高限价了吗)

更新时间：2023-11-20 10:09:07

重磅，杭州刚刚多宗宝地挂牌，土地限价政策有变！

在等待许久之后，最新的土地挂牌终于登场，一共10宗，涉及了杭州多个区域。

最为关键的是，这批地块的双限政策有变！划重点：

上城区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区的土地限价取消，但是新房限价保持不变；

临平区、钱塘区、富阳区、临安区，土地限价和新房限价全部取消。

在此之前，杭州的宅地挂牌都设定土地上限价格（溢价率不高于12%）。

图源潮新闻

据小快了解，此前钱塘区最高新房限价是22240元/㎡，位于江东一路北住宅地块1。

当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

而这一次，打破了这个“天花板”的限制，最新的要求仅提到“按照价高者得原则确定竞得人”，不再“设立最高限价”。

这样的政策调整，后面可能会带来两个重要的市场变化：

1、对于核心的六个区来说，开发商拿地恢复了“价高者得”，不再依靠“摇一摇”拼运气。同时由于前段时间的土拍新规，“见索即付银行保函可替土地保证金”，一家房企可以有更多的主体参与竞拍。

市中心的优质宝地，不排除诞生“新地王”的可能性。

而且，因为这六个区新房限价未松绑，那么地价越高，开发商的利润空间越窄，未来如何能够保障项目的品质，是重要挑战。

2、而双限全新松绑的四个区，将迎来更为开放的市场，竞争也将更加激烈。没有了限价，价格回归价值，不排除有部分项目出现价格下跌；而真正优质的项目，可能也会出现价格上涨。

当然，对于板块内现有的项目，一般都是“新地新办法，老地老办法”。

截至目前，杭州2023年土地出让金已经超过1700亿元，仅次于上海，高居全国第二。

接下来杭州还有不少地块要入市，将迎来一批新供应。

地块出让公告：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2023]R013号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年12月1日9:00至2023年12月11日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。