房地产 转型(房地产业转型升级)

房地产 转型(房地产业转型升级)

新华财经北京11月16日电（记者安娜、杨有宗）截至目前，10月份我国房地产主要指标数据均已发布。从最新数据走势来看，当前国内房地产市场仍处于转型期的调整阶段。

从价格数据来看，国家统计局11月16日发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个，二手住宅同比下降城市有67个，数量与上月相同。同期，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

从累计数据来看，国家统计局11月15日发布的数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1至9月份继续扩大0.2个百分点；商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。

“从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在11月15日召开的国新办发布会上说。

记者注意到，针对房地产市场存在的问题，8月份以来，从中央、相关部门到地方，都在密集出台优化调整政策。如明确首套房“认房不认贷”、引导降低存量房贷利率、延续实施居民换房个税优惠政策等，对于推动房地产市场稳定健康发展起到积极作用。

近日召开的中央金融工作会议也为下一阶段促进房地产市场健康发展相关工作指明了方向。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

“虽然从国家统计局公布的数据来看，全国房地产市场复苏还处于胶着期，市场的分化也在持续，部分城市的复苏难度依然较大，但这就是本轮市场调整的正常反应。”58安居客研究院院长张波说，本轮房地市场调整受到诸多因素影响。经济整体复苏步伐、内外部环境的变化都是影响房地产市场的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策“组合拳”，形成有效的市场推动力。虽然当前市场的复苏表现为波动性，但向好的总体趋势不会改变。

此外，张波注意到，目前对于房地产市场“风向标”作用较强的一线城市，政策空间依然充裕，深圳、北京的外围区域、上海五大新城等限购政策调整仍有不小回旋余地。

浙商证券首席经济学家李超认为，未来需重点关注三方面政策发力点：一是城中村改造的进一步推进和放松，主要是拆建比例的放松和货币化安置比例的提高。二是需求端政策进一步放松，此前我国已将商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为首套房不低于20%、二套房不低于30%，当前一线城市距离这一标准仍有进一步放松空间；此外，北京、上海房贷利率或仍有下调空间。三是保障房相关领域投资建设的加速推进。

总体来看，张波认为，今年四季度我国房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

从长期来看，“目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间，住房刚性和改善性需求总体依然较大。”刘爱华说，未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场平稳健康和高质量发展。

编辑：王春霞

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